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選戰重挫房市交易量.估全年恐創12年新低

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選戰重挫房市交易量 估全年恐創12年新低

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 20141127 上午8:38

選戰重挫房市交易量,估全年恐創12年新低。觀賞相片

選戰重挫房市交易量,估全年恐創12年新低。

  房屋市場今(103)年「慘澹」經營,就連傳統房市旺季都因選戰而交易量嚴重下滑。房仲業者發現前9個月買賣移轉棟數,較去(102)年同期衰退12.57%106都移轉棟數也不樂觀,新北市年降幅32.5%6都最大,桃園縣也量減26.1%,預測整年移轉量可能落在31萬棟,將創下91年以來12年的最低點。

  根據各縣市地政機關公布資訊,1~9月不動產買賣移轉棟數共24萬棟,較去年減少12.57%。第4季為傳統成交旺季,但受到選舉影響,政經情勢不明,至今仍為「量縮價不明顯」的狀態,106都移轉棟數和去年相比,也呈現衰退趨勢。

  進一步分析各都移轉棟數,10月新北市4,346棟,年減32.5%,是6都中下滑最大的縣市,其次是桃園縣3,105棟與台北市2,478棟,和去年同期相比數量也有26.1%19.9%降幅;台中市、台南市、高雄市雖然和9月相比分別增加157~537棟,似乎有逆勢成長跡象,不過與102年數量相較,則出現7.5%15.4%16.3%的下修。

  若以106都總量回推,中信房屋預測10月移轉總棟數應為25萬棟,11月因選舉干擾可能再萎縮5%12月在選舉退場下,可能較10月平穩成長1%,預估整年度交易量約有31.5萬棟,衰退幅度約在15.16%。中信房屋指出,今年數字可能創下91年以來的最低點,買方市場已然定調,有機會在議價時出現超值價格。

  中信房屋副總劉天仁分析,根據全國資料統計,單月破3萬件的只有1月與5月,1月是傳統過年前的移轉大量,年後從2月起低檔起步成長到5月,但之後就因囤屋稅通過和實價課稅打房,讓交易數量「回不去」。

  劉天仁並表示,雖然房地合一稅制雛形已逐漸明朗,但市場仍瀰漫重稅升息的氣氛,買方心態趨於退場觀望。從過往經驗來看,「量先價縮」是市場疲軟的徵兆,成交價可能緊接著開始下修,幅度則依區域與條件而定。

   

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